dilluns, 16 de juny del 2014

L’economia del compartir és aquí per quedar-se

«Aplicar les normes del taxi a Blablacar seria com intentar aplicar el dret de cuixa a Meetic»

Al segle XIX els treballadors del tèxtil, davant la por de quedar-se sense feina,varen protagonitzar diferents episodis de violència contra la nova maquinària; fa pocs anys les discogràfiques van aconseguir tancar Napster. Ara sabem que varen ser victòries inútils: la roba que portem està feta per telers encara molt més productius que els cremats i la música ha deixat de vendre’s en format físic.

Internet ha reduït tant el cost de posar en contacte l’oferta i la demanda que serveis entre particulars inviables de conciliar només fa deu anys, ara és possible de fer-ho. Existeixen serveis de lloguer o intercanvi de cases, habitacions, compartir viatges, petites reparacions o serveis domèstics.

Sectors com l’hoteler i el taxi ja han posat el crit al cel per competència deslleial.Fins ara les barreres d’entrada, en algun cas monopolístiques, els protegien de la competència. Els arguments emprats són bàsicament dos:

Qualitat del servei. Els sectors que més es queixen són dels més regulats. Aquesta regulació ha incorporat obligacions que han incrementat el nivell del servei a un cost que no els compensa, a alguns clients, i que estan disposats a renunciar-hi; i generen una nova demanda que havia estat eliminada anteriorment amb les normatives.

Evasió fiscal. L’altre gran argument és l’evasió fiscal. I aquí torna a ser un gran error atacar les plataformes, ja que poden acabar passant a la clandestinitat com va passar amb la música. En canvi, podrien convertir-se en un col·laborador de l’Administració si identifiquessin els conductors i els apliquessin algun tipus de retenció.

Serveis com Airbnd, Blablacar, Uber o similars són aquí per quedar-se. Les ciutats que els foragitin seran menys atractives per al turisme i els negocis: una pèrdua de competitivitat que poques ciutats poden permetre’s. Aplicar les normes del taxi a Blablacar seria com intentar aplicar el dret de cuixa a Meetic.

dilluns, 10 de març del 2014

Han baixat realment els pisos?

«Per al venedor sí que han baixat, rep un 35% menys que ara fa set anys, però per al comprador, no»


Com a bon consultor la resposta és «depèn» :-) La pregunta té trampa, ja que depèn del punt de vista. Posaré un exemple de compra de pis viable, amb un estalvi previ important (25.000 €), que és probable que, si la família disposa d’ingressos recurrents, fins i tot pot aconseguir el finançament necessari actualment.

Condicions20072014
Preu del pis   120.000,00    78.000,00
ITP/IVA8.400,007.800,00
Notari1.200,001.000,00
Total a pagar129.600,0086.800,00
Entrada25.000,0025.000,00
A finançar104.600,0061.800,00
Quota373,68 €295,04 €
Deducció habitatge IRPF   74,740
Quota Final298,94 €295,04 €
   
Condicions del càlcul  
Reducció pis035%
Diferencial euríbor0,75%3,00%
ITP/IVA7%10%
Quantitat estalviada25.000,0025.000,00
Euríbor1%1%
 
Com es pot veure en l’exemple, per al venedor sí que ha baixat, rep un 35% menys que ara fa set anys, però per al comprador, no, ja que ha de tenir la mateixa quantitat estalviada i la quota que li queda és la mateixa.
 
Qui s’emporta els quartos? Doncs, per una banda, l’Estat hi surt guanyant amb un 3% més d’IVA i el 20% de deducció per compra d’habitatge i, per l’altra, el beneficiari és el banc, que ara cobra un 2,25% més d’interessos.
 
Per això, actualment, pràcticament només hi ha operacions de compravenda al comptat, ja que aquestes mai no s’havien beneficiat d’uns diferencials de tipus tan baixos ni de la deducció fiscal, i per a ells sí que han baixat els pisos.
 
De cara al futur proper no és previsible ni que torni la deducció per habitatge ni que es redueixi el diferencial. De fet, a Europa no es van veure mai diferencials per sota de l’1%.
 
Per tant, com la major part de la baixada no ha arribat al consumidor final, perquè les famílies tornin al mercat, haurem d’esperar que continuïn baixant, que pugin les rendes del compradors o una combinació d’ambdues coses.




Article publica a delcamp.cat