dilluns, 10 de març de 2014

Han baixat realment els pisos?

«Per al venedor sí que han baixat, rep un 35% menys que ara fa set anys, però per al comprador, no»


Com a bon consultor la resposta és «depèn» :-) La pregunta té trampa, ja que depèn del punt de vista. Posaré un exemple de compra de pis viable, amb un estalvi previ important (25.000 €), que és probable que, si la família disposa d’ingressos recurrents, fins i tot pot aconseguir el finançament necessari actualment.

Condicions20072014
Preu del pis   120.000,00    78.000,00
ITP/IVA8.400,007.800,00
Notari1.200,001.000,00
Total a pagar129.600,0086.800,00
Entrada25.000,0025.000,00
A finançar104.600,0061.800,00
Quota373,68 €295,04 €
Deducció habitatge IRPF   74,740
Quota Final298,94 €295,04 €
   
Condicions del càlcul  
Reducció pis035%
Diferencial euríbor0,75%3,00%
ITP/IVA7%10%
Quantitat estalviada25.000,0025.000,00
Euríbor1%1%
 
Com es pot veure en l’exemple, per al venedor sí que ha baixat, rep un 35% menys que ara fa set anys, però per al comprador, no, ja que ha de tenir la mateixa quantitat estalviada i la quota que li queda és la mateixa.
 
Qui s’emporta els quartos? Doncs, per una banda, l’Estat hi surt guanyant amb un 3% més d’IVA i el 20% de deducció per compra d’habitatge i, per l’altra, el beneficiari és el banc, que ara cobra un 2,25% més d’interessos.
 
Per això, actualment, pràcticament només hi ha operacions de compravenda al comptat, ja que aquestes mai no s’havien beneficiat d’uns diferencials de tipus tan baixos ni de la deducció fiscal, i per a ells sí que han baixat els pisos.
 
De cara al futur proper no és previsible ni que torni la deducció per habitatge ni que es redueixi el diferencial. De fet, a Europa no es van veure mai diferencials per sota de l’1%.
 
Per tant, com la major part de la baixada no ha arribat al consumidor final, perquè les famílies tornin al mercat, haurem d’esperar que continuïn baixant, que pugin les rendes del compradors o una combinació d’ambdues coses.




Article publica a delcamp.cat

Cap comentari:

Publica un comentari